央行支持存量房去库存,推动存量房去库存，构建健康房地产市场

2025-04-04生活日常阅读 9

央行支持存量房去库存的政策主要从以下几个方面展开：

1. 货币政策支持：

央行实施宽松的货币政策，通过降低利率和调整存款准备金率，增加市场流动性，降低房企融资成本。

设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

2. 金融支持：

鼓励金融机构加大对存量房去库存项目的信贷支持力度，特别是对符合条件的中小房企提供更多的融资便利。

央行和银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，提出17条涉及租赁住房的投资、开发、运营等阶段的信贷支持指引。

3. 地方政府配合：

央行配合地方政府，根据各地实际情况，因地制宜地制定去库存政策。例如，对于库存压力较大的三四线城市，通过减免税费、放宽购房限制等方式刺激购房需求。

各地积极出台政策，如深圳、新疆、盐城等地鼓励国企收储存量房用作保障性住房，广州拟出台配售型保障房管理办法，天津更新保障性租赁住房项目名单。

4. 住房租赁市场：

完善住房租赁金融支持体系，支持住房租赁产业可持续发展，鼓励地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁。

通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给，助力保交房及“白名单”机制。

5. 综合政策组合拳：

包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人房贷利率下限、下调公积金贷款利率等措施，直接减轻购房者的负担，吸引更多购房需求进入市场。

这些政策措施旨在通过政策引导、金融支持和市场调节，缓解房企资金压力，促进市场供需平衡，推动存量房源的消化，促进房地产市场的健康发展最近楼市可是热闹非凡呢！你有没有发现，咱们国家的房地产市场正在经历一场前所未有的变革？这不，央行出手了，直接给存量房去库存来了个“大礼包”，这可真是让人眼前一亮啊！

央行再贷款，助力去库存

你知道吗，为了解决存量房去库存的问题，央行可是出了大招！他们设立了高达3000亿元的保障性住房再贷款，这可不是小数目哦。这钱可不是白给的，它是用来支持地方国有企业收购那些已经建成但还没卖出去的商品房，然后呢，把它们改造成保障性住房，这样一来，既解决了库存问题，又满足了人们的住房需求。

政策落地，成效显著

这政策一出来，效果可是立竿见影。你看，从5月17日全国保交房工作会议以来，相关部门和地方就紧密合作，加快推动收购存量商品房用作保障性住房。这不，最近就有10多个城市收购存量房项目落地，已经筹集了上万套保障性住房呢！

银行贷款，助力收购

这收购存量房可不是一件容易的事情，需要经过摸排需求、征集房源、明确收购办法、选定收购主体、与房企协商等一系列环节。不过，有了央行的再贷款支持，银行们可是积极性满满。他们已经累计发放了300多亿元的贷款，这可真是给收购工作提供了强大的动力。

各地行动，成效斐然

这政策一推出，各地政府可是积极响应。你看，江苏、重庆、安徽这些地方，都已经开始行动起来了。比如，国开行在江苏牵头发放了11亿元的银团贷款，支持地方国有企业收购房企未出售房源；在重庆，工行向嘉寓公司发放贷款，支持收购1000余套保障性租赁住房；在安徽，农行、中行等银行也支持收购了舒城县和蒙城县的公寓和住宅，用于保障性租赁住房。